El modelo de vivienda flexible se abre paso en Catalunya. Tras la apertura de Tembo (propiedad de Stahler), Archie (Conren Tramway) y Hotel Tower One (Hines), ahora es el turno para la promotora vasca Kategora, que ha invertido 48,5 millones de euros en levantar el aparthotel Kora Mostra, un gigante de más de 200 apartamentos en L’Hospitalet de Llobregat, en Barcelona
El proyecto, ubicado en el número 275 de la avenida del Carrilet, cuenta con 253 apartamentos y más de 2.000 m2 de zonas comunes. El edificio, que ha sido diseñado por el estudio de arquitectura barcelonés ABAA y el despacho de interiorismo Tres Cinco Uno, tiene un restaurante, una terraza con piscina, gimnasio, coworking y áreas de uso libre.
La compañía logra una de las últimas licencias antes de la moratoria hotelera del municipio
El modelo de financiación de Kategora difiere de lo habitual. La promotora realiza una prevenda de los apartamentos a inversores y les garantiza la gestión del negocio. Actualmente, tiene ya el 50% de los pisos vendidos de Kora Mostra. Los precios de las pisos disponibles parten desde los 205.000 euros y la compañía asegura que puede llegar a una rentabilidad del 7%. La apertura del complejo residencial está prevista para 2028.
La compañía destaca que Kora Mostra opera con licencia hotelera, una de las últimas concedidas por el Ayuntamiento de L’Hospitalet antes de la moratoria para alojamiento turísticos. La licencia aporta seguridad jurídica y estabilidad operativa en un entorno regulatorio complejo, caracterizado por la limitación de nuevos permisos y el control sobre el alojamiento turístico.
Kategora, liderada por su consejero delegado y fundador Kepa Apraiz, cuenta con dos décadas de experiencia en el sector residencial. La compañía tiene una cartera de 21 complejos bajo tres líneas de negocio: playa, urbano y flexible. En España, la compañía ha desarrollado proyectos similares como Kora Green City (Vitoria-Gasteiz), Kora Nivaria Beach (Tenerife),Kora Kiliki (Pamplona), Kora Tigot (Tenerife) y Kora Lluna (Valencia). En Catalunya, la compañía se ha hecho recientemente con una parcela en el antiguo barrio de La Catalana en Sant Adrià de Besòs. La inversión en el proyecto ascenderá 50 millones y se construirán unos 200 pisos.
La consultora JLL señala que España duplicará su stock de Flex Living de 19.089 a 38.716 camas en los próximos tres años. Madrid concentra el 60% del stock actual y el 72% de las viviendas en construcción gracia a las facilidades administrativas. A mucha distancia, se encuentra Barcelona con el 17% de las plazas (3.000 unidades) disponibles en la actualidad y el 9% de la nueva oferta (1.800).
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Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.