¿Te divorcias en Catalunya? Así puedes evitar pagar el 1,5% de AJD y la plusvalía al quedarte con la casa

La extinción de condominio es un procedimiento mediante el cual se disuelve la propiedad conjunta entre varias partes sobre un bien, como puede ser la vivienda familiar. En consecuencia, cuando se produce un proceso de estas características, el bien puede pasar a manos de un solo propietario o ser vendido a terceros y el dinero obtenido se reparte entre los copropietarios, tal y como explica Maria Dantí, abogada especialista en derecho de familia en el Bufete Escolano Freixa.

Asimismo, esta extinción de condominio suele ser una vía planteada mientras se lleva a cabo un proceso de divorcio en el que ambas partes son propietarias de un inmueble. El procedimiento puede realizarse por vía notarial, judicial o de mutuo acuerdo en el convenio de divorcio, según matiza Carmen Caro, abogada especialista en derecho de familia. No obstante, esta última opción es la más beneficiosa para los cónyuges debido a las ventajas fiscales que reporta.

¿Qué beneficios tiene realizar la extinción de condominio en un convenio de divorcio?

En primer lugar, es importante tener en cuenta que para llevar a cabo este procedimiento únicamente es necesario que una de las partes solicite la disolución de la copropiedad.

Por lo tanto, en estos casos la mediación resulta una herramienta eficaz para lograr un consenso respecto a la extinción del condominio. A través del acuerdo mutuo, los cónyuges pueden pactar quién se adjudica el inmueble y fijar un valor de mercado realista, entre otras cuestiones, tal y como explica Pablo Escolano, abogado, psicólogo y mediador familiar.

Ahora bien, el principal beneficio de incluir la extinción de condominio en el acuerdo de divorcio es que genera una serie de beneficios fiscales para las partes. Por un lado, los cónyuges, al presentar la declaración del impuesto de actos jurídicos documentados, estarían exentos de pagarlo. Para ejemplificar, en el caso catalán, este impuesto se trata del 1,5% del valor del bien que se asigna, tal y como incide la abogada Dantí. Asimismo, con carácter general, se aplica una exención del pago de la plusvalía si se adjudica la vivienda en exclusiva a una de las partes.

Es más, en casos de divorcio o separaciones de hecho, cuando se otorga la vivienda a una de las partes, el cónyuge que vende su porcentaje del bien tampoco debe tributar esa cantidad en el impuesto de transmisiones patrimoniales. Por este motivo, desde el bufete Escolano Freixa remarcan la importancia de realizar el proceso de divorcio en despachos de abogados que, además de expertos en derecho de familia, tengan amplios conocimientos en derecho fiscal.

Finalmente, otra ventaja de realizar la extinción de condominio y el divorcio en un único procedimiento es que se consigue reducir los tiempos y evitar los gastos notariales. Esta opción es la más recomendada en un 80% de los divorcios, según matiza Carmen Caro. De hecho, la abogada especialista alerta que mantener el condominio como solución temporal puede acabar generando conflictos futuros en cuanto a herencias y posibles responsabilidades a la hora de hacer frente a los gastos e impuestos del inmueble.