El mercado inmobiliario de La Bisbal d’Empordà, capital del Baix Empordà, es una alternativa muy interesante dentro de la provincia de Girona. Según los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado hay diferencias muy claras respecto a la capital del Gironès, ya que comprar una vivienda en esta ciudad permite tener más espacio, a un precio mucho más bajo.
Por lo tanto, la combinación de viviendas más amplias y precios que todavía no están disparados refuerza el atractivo para vivir en La Bisbal, en relación a Girona.
Viviendas mucho más baratas que en Girona
La diferencia más clara entre ambos municipios, en cuanto al mercado inmobiliario, está en el precio por metro cuadrado. En La Bisbal d’Empordà, el coste medio se sitúa en 1.251 euros por metro cuadrado, mientras que en Girona se eleva a 2.419 euros por metro cuadrado.
Esto significa que comprar vivienda en La Bisbal cuesta prácticamente la mitad que en la capital si hablamos del valor por metro cuadrado.
Si se analiza el precio total, la diferencia también es notable. El importe medio de una vivienda en La Bisbal se sitúa en 134.076 euros, frente a los 231.392 euros de Girona.
Por lo tanto, adquirir una vivienda en este municipio supone un ahorro cercano a los 100.000 euros de media, respecto a Girona.
Más metros por inmueble
Más allá del precio, otro de los puntos fuertes del mercado inmobiliario de La Bisbal es el tamaño de los inmuebles. La superficie media es de 107 metros cuadrados, mientras que en Girona es de 96 metros cuadrados.
Esta diferencia de más de 10 metros cuadrados deja claro que en La Bisbal no solo se paga menos por vivienda, sino que además se obtiene más espacio.
¿Cómo es el mercado de La Bisbal?
El volumen de operaciones que se efectúan en La Bisbal demuestra que es un mercado reducido, pero con actividad constante. Durante 2025 se registraron 133 compraventas, una cifra acorde al tamaño del municipio.
Si se analizan los últimos doce años, el municipio acumula 1.196 operaciones, y muestra una evolución estable pese al bajón experimentado en 2020 con la pandemia.
Además, en cuanto al precio, el mercado también refleja una tendencia de crecimiento. En La Bisbal d’Empordà, el precio medio rondaba los 800 euros por metro cuadrado en el año 2015, mientras que una década después supera los 1.200 euros por metro cuadrado.
Este aumento muestra una evolución progresiva, aunque con niveles que siguen siendo claramente inferiores a los de Girona, que ha pasado de 1.255 euros a más de 2.400 euros, en solo 10 años.
Predominio casi total de la segunda mano
Otra de las características del mercado inmobiliario de La Bisbal d'Empordà es el predominio prácticamente total de la vivienda de segunda mano. Este tipo de inmuebles representa el 94,74% de las operaciones, mientras que la obra nueva apenas alcanza el 5,26%.
Este dato refleja que el parque inmobiliario de la capital del Baix Empordà está formado principalmente por viviendas ya existentes, con muy poca presencia de obra nueva.
En cuanto a la tipología de vivienda, La Bisbal es un municipio más residencial y menos urbano y por ello tiene una mayor proporción de casas que otros municipios analizados en La Vanguardia. Las casas suponen el 22,56% de las operaciones, frente al 77,44% de pisos según los datos del Portal Estadístico del Notariado.
El perfil de los compradores
El mercado inmobiliario de La Bisbal también cuenta con una presencia destacada de compradores extranjeros, que representan el 17,97% del total. Dentro de ese porcentaje destaca claramente la presencia de compradores procedentes de Marruecos (65%) y Rumanía (17%).
En cuanto a la presencia de jóvenes menores de 31 en el mercado inmobiliario de La Bisbal, el porcentaje sigue siendo bajo igual que en la gran mayoría del país. Solo el 14,46% de las compras representan a esta población joven, que con la situación económica actual, cada vez tiene más difícil acceder a la vivienda.
Una alternativa dentro de Girona
En líneas generales, los datos muestran que La Bisbal d’Empordà es una alternativa interesante a Girona capital. La mezcla de precios mucho más bajos y de viviendas más grandes le dan al municipio cierto atractivo, sobre todo para los que buscan comprar vivienda con mejores condiciones económicas, sin estar lejos de la capital gerundense.
Porque aunque Girona sigue siendo el principal mercado por tamaño, habitantes e importancia, La Bisbal gana protagonismo gracias a unas condiciones más accesibles y a una oferta inmobiliaria que permite acceder a viviendas más amplia por menos dinero.
Ver comentarios 3
Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.