El mercado inmobiliario de Tortosa, capital del Baix Ebre, gana cada vez más peso dentro de la provincia de Tarragona. Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado dejan ver diferencias notables respecto a la capital provincial: comprar una vivienda aquí sale mucho más barato y, encima, permite acceder a inmuebles más grandes.
Precios contenidos, más metros y un mercado en expansión convierten a Tortosa en una alternativa cada vez más a tener en cuenta dentro del territorio.
Viviendas mucho más baratas que en Tarragona
La diferencia más llamativa entre los dos mercados está en el precio por metro cuadrado. En Tortosa, el coste medio ronda los 873 euros, mientras que en Tarragona sube hasta los 1.688 euros. Es decir, comprar en Tortosa sale prácticamente a la mitad de precio que en la capital del Tarragonès.
Si se mira el precio final de las viviendas, la brecha también es grande. El importe medio de las compraventas realizadas en Tortosa es de 85.841 euros, por los 153.953 euros de Tarragona. En la práctica, de media, comprar en la capital del Baix Ebre supone ahorrarse cerca de 70.000 euros.
Más metros por menos dinero
Además del precio, otro de los grandes atractivos del mercado inmobiliario de Tortosa es el tamaño de las viviendas. La superficie media alcanza los 98 metros cuadrados, mientras que en Tarragona es de 91 metros cuadrados.
No solo se paga menos, sino que se obtiene más. Un argumento de peso para familias o compradores que buscan amplitud sin pagar los precios de la capital tarraconense.
Un mercado activo con precios al alza
Las cifras de las operaciones realizadas en el último año confirman que el mercado tiene vida, movimiento. En este periodo de tiempo se confirmaron 527 compraventas en Tortosa, y si se amplía el horizonte a los últimos doce años, el municipio acumula 4.234 operaciones, con una tendencia claramente al alza en los últimos años.
El crecimiento del mercado también se refleja en la evolución de los precios, aunque siguen siendo muy inferiores a Tarragona. En Tortosa, el coste medio se situaba en torno a los 529 euros por metro cuadrado hace una década, en 2015, y ahora, como hemos comentado antes, se acerca a los 900 euros por metro cuadrado.
Predominio casi total de la segunda mano
El mercado inmobiliario de Tortosa también está claramente dominado por la vivienda de segunda mano. Este tipo de inmuebles representa el 99,05% de las operaciones, mientras que la obra nueva apenas alcanza el 0,95%.
Esto refleja un parque inmobiliario basado casi exclusivamente en viviendas ya existentes y con muy poca presencia de nuevas promociones. Una dinámica habitual en todo el país, como hemos visto en otras ciudades analizadas en La Vanguardia, aunque más marcada en este municipio.
En cuanto al tipo de inmuebles, Tortosa presenta una mayor proporción de casas que Tarragona. Las casas suponen el 22,58% de las operaciones, frente a un porcentaje notablemente menor en la capital (7,93%).
Con este dato podemos entender que es un municipio claramente de carácter residencial y por eso, en parte, las viviendas son de mayor tamaño, superando ampliamente los 100 metros cuadrados.
¿Cuál es el perfil de los compradores?
Uno de los aspectos relevantes del mercado inmobiliario de Tortosa es la presencia de compradores jóvenes. Los menores de 31 años representan el 13,09% de las compraventas, una cifra ligeramente superior a la registrada en Tarragona, donde este grupo se sitúa en el 12,46%.
Dentro del contexto actual, el acceso a la vivienda para los jóvenes es algo más favorable en Tortosa que en la capital de provincia, pero aún así sigue siendo prácticamente una utopía.
Por otro lado, el mercado inmobiliario de Tortosa también se caracteriza por la elevada presencia de compradores extranjeros, que representan el 31,94% del total (especial predominio de compradores de Marruecos, Rumanía y Pakistán).
Una alternativa asequible dentro de la provincia de Tarragona
Vistos en conjunto, los datos enseñan que Tortosa es un municipio que se ha afianzado como una alternativa real a Tarragona.
Con precios mucho más bajos, viviendas más amplias y un mercado con tendencia alcista hacen de la capital del Baix Ebre una opción atractiva para los compradores que buscan mejores condiciones que en Tarragona, pese a que esta siga siendo la gran referencia.
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Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.