El mercado inmobiliario de Manresa se presenta como una de las capitales de comarca más asequibles de la provincia de Barcelona. Los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado muestran diferencias muy notables entre la capital del Bages y Barcelona, ya que en la primera sale muchísimo más barato adquirir una vivienda y, además, ligeramente más grandes.
Los precios contenidos y unas condiciones de acceso relativamente favorables para los jóvenes hacen que Manresa sea una opción interesante a tener en cuenta para los que buscan vivir fuera del área metropolitana de Barcelona.
Precio por metro cuadrado: más de tres veces más barato que Barcelona
La diferencia más llamativa entre los dos mercados está en el precio por metro cuadrado. En Manresa, el coste medio es de 1.383 euros, mientras que en Barcelona sube hasta los 4.621 euros. Es decir, el metro cuadrado en la capital catalana cuesta más de tres veces lo que cuesta en la capital del Bages.
Pese a que la evolución reciente de Manresa deja claro que se ha encarecido respecto a hace una década (costaba 737 € en 2015), sus niveles siguen siendo muy inferiores a los de Barcelona.
Precio final: más de 250.000 euros de diferencia
Si nos centramos en el precio final, la brecha es aún más contundente. El importe medio en Manresa es de 129.491 euros, por los 388.770 euros de Barcelona.
La diferencia ronda los 259.000 euros, un importe que obviamente convierte a Manresa en una de las alternativas más asequibles dentro del entorno urbano catalán si se busca una capital de comarca que esté bien conectada y que tenga gran cantidad de servicios y comercios.
La clave: viviendas ligeramente más grandes
A la gran diferencia de precio se le suma el espacio. La superficie media de las compraventas en Manresa es de 94 metros cuadrados, por los 84 metros cuadrados que se registran en Barcelona.
La diferencia no es tan pronunciada como en otros municipios catalanes que hemos analizado en La Vanguardia, pero permite acceder a viviendas algo más amplias sin olvidar que es a un coste muy inferior. Unas características que no pasan desapercibidas para familias o compradores que buscan más espacio sin poder pagar lo que cuestan en la Ciudad Condal.
Un mercado activo y consolidado
Una de las características más destacadas de Manresa es el volumen de su actividad inmobiliaria. Entre marzo de 2025 y febrero de 2026 se registraron 1.186 compraventas, una cifra considerablemente alta para una ciudad de su tamaño y que está claramente por encima de la de muchos otros municipios catalanes similares.
Además, el mercado está bien asentado, con una demanda constante y un crecimiento regular que solo se vio frenado ligeramente en 2023, igual que en 2020 por la pandemia.
Predominio de la segunda mano y de los pisos
Obviamente, como es habitual, la vivienda de segunda mano domina con claridad: representa el 88,36% de las operaciones, mientras que la obra nueva cubre el 11,64% restante.
En cuanto a tipología, el perfil en este caso es claramente urbano: los pisos concentran el 93,09% de las compraventas, y las casas apenas llegan al 6,91%. Unos números que permiten entender el tamaño medio de las viviendas que comentábamos anteriormente (94 m²), y que acercan a Manresa más a las grandes ciudades que a los municipios de las afueras.
¿Cuál es el perfil de los compradores?
Los menores de 31 años representan el 18,64% de las compraventas en Manresa, una proporción claramente superior a la de Barcelona (12,71%). Un dato que evidencia que hay unas condiciones de acceso más favorables para los jóvenes. Por eso, la edad mediana de compra se sitúa en torno a los 40 años, una cifra relativamente 'joven' dentro del contexto catalán, ya que, por ejemplo, en Barcelona es de 43 años.
En cuanto al origen del comprador, el perfil es mayoritariamente nacional: los compradores españoles representan el 84,81% del total, y los extranjeros el 15,19% restante, donde destacan Marruecos y Rumanía como país de origen.
Una alternativa cada vez más atractiva
Así pues, los datos del Portal Estadístico del Notariado muestran una Manresa bien posicionada como alternativa a Barcelona. Precios mucho más bajos, un mercado con mucha actividad y viviendas algo más amplias hacen que sea una alternativa interesante para quienes quieren comprar fuera del área metropolitana sin renunciar a vivir en una ciudad con peso propio, como la capital del Bages.
A eso se suma un acceso a la vivienda más viable para los jóvenes, lo que consolida la idea de que Manresa mantiene unas condiciones inmobiliarias que todavía son asumibles, distintas a las de mercados tan tensionados como el de Barcelona.
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Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.