El agujero de la vivienda

El análisis económico es relevante en la medida en que ayuda a mejorar el bienestar de la gente. Todas las áreas de la economía pueden contribuir a ello, si bien algunas de forma más directa (las aplicadas) que otras (la teoría económica). Es evidente que en algunos ámbitos no se está haciendo bien el trabajo. Así con respecto a la valoración que algunos hacen de la evolución del volumen de la renta del país, o de las cifras de empleo, cuando es evidente que no avanzamos con la renta familiar bruta disponible o en la productividad de la economía.

De entre los ámbitos donde nuestra sociedad detecta más malestar, hoy destaca el del acceso a la vivienda y el de la salud (listas de espera). Unos y otros analistas, entre los que me cuento, podemos alegar que el problema es político: la incapacidad de sacar adelante los análisis diagnosticados. Eso es, sin embargo, una verdad a medias. Si bien es cierto que la política no se distingue por la valentía de sacar adelante propuestas de valoración global positiva, pero con costes a corto para alcanzar beneficios a medio plazo, también es verdad que nuestras prognosis económicas contienen propuestas a menudo lo bastante ambiguas (una forma de protegernos de los errores e incertidumbres) o que no han considerado mínimamente su factibilidad en el mundo real. De ahí que a veces las políticas de priorización simplistas de acceso a los servicios (tipo “los nacionales primero”) entran mejor en el ciclo electoral que las de estimación de necesidades relativas o en favor de los que no tienen medios primero, para ordenar el acceso a un servicio público.

Hoy, el tema más caliente de la política pública es el del acceso a la vivienda. Un problema grave que está generando una línea divisoria entre los que disponen y los que no, y que están en camino de no tener nunca. Los analistas del mercado de la vivienda ya están en peligro de aburrir a la gente. Me recuerdan los de las pensiones. Aparecen casi diariamente en los medios –tal es la importancia del problema–, con propuestas que les toca resumir para la divulgación, pero que acaban pareciendo pequeñas perdigonadas.

Claro está que, si faltan viviendas, se deben poner más en el mercado. La cuestión es, sin embargo, cómo y dónde. Ahora se nos presenta un nuevo Plan de Vivienda, España 2026-2030. Dominan los subsidios a promotores de viviendas de protección oficial. Una iniciativa de poco alcance, en vista de la dimensión del problema, y con poca especificidad territorial. Conviene por eso considerar por las ubicaciones, más allá de las hoy demandadas, los techos medioambientales de estos otros sitios y la movilidad para acceder. En ciertos lugares, el problema es de racionar la demanda más que de aumentar la oferta. Y no por la vía del control de los precios, que ya saben cómo acaba, sino de la regulación de la oferta: el tipo de vivienda (que sea menos atractivo para alquileres vacacionales) o de los requerimientos para alcanzarla (incorporando, por ejemplo, a los contratos de trabajo nuevos ofertados un aval o garantía de acceso).

Mientras todo eso no pase, la burbuja del precio de la vivienda se comerá, como si fuera un gran agujero negro, todas las ayudas que se intenten dar hoy, o las mejoras salariales que se puedan producir en la economía, probablemente a beneficio de los tenedores.