La crisis de la vivienda dispara las donaciones a máximos históricos en Catalunya

Las donaciones en vida se disparan a máximos históricos en Catalunya en un contexto de crisis de acceso al mercado inmobiliario, como forma de ayudar a familiares. En el 2025 se incrementaron un 22%, con casi 23.000, diez puntos por encima de la media española. En el primer trimestre de este 2026 la tendencia se mantiene, con subidas del 20% y 6.188 firmadas. “Hoy hablamos de problemas de acceso a vivienda, de obtención de recursos... Con unos padres que han acumulado ahorro, la opción de la donación cada vez está más presente” como solución, explica Raquel Iglesias, vicedecana del Col·legi Notarial de Catalunya.

Con estas maniobras, como en donaciones de padres a hijos, se cubre la entrada al mercado residencial, con precios imposibles para muchos. Las donaciones “responden mucho a la voluntad de ayudar a los hijos o a los familiares que quieren adquirir una vivienda y están teniendo un problema, tanto con dinero como la vivienda en sí. La evolución es clara, estamos en máximos históricos”, ha reiterado Iglesias en la presentación del V Observatori Notarial de Catalunya, presentado este miércoles por el Col·legi Notarial de Catalunya.

Si bien no se desglosa el detalle, las donaciones suelen ser en una mayor parte de dinero. Pero un supuesto que se están encontrando cada vez más los notarios es el traspaso de viviendas heredadas por padres a sus hijos. “La generación de padres actuales ha ahorrado mucho, y está heredando viviendas de sus padres a los 50 o 60 años. Estas se están convirtiendo en objeto de donación a los hijos. Le trasladan lo que para ellos es una segunda vivienda a un joven que quiere comprar”, repasa Iglesias.

El dinamismo en donaciones es mayor que en el conjunto de España porque se exploran más vías legales disponibles, sobre todo por el contexto de mayor presión fiscal. Carme Elena, ponente de la comisión fiscal del Col·legi Oficial de Gestors Administratius de Catalunya, explica que “en una donación de dinero pagas impuesto de donaciones, con una posibilidad de reducciones si el hijo la destina a la compra de la primera vivienda habitual. En principio tiene más ventajas que la donación de una propiedad”. Porque “si donas un inmueble, hay que tener cuidado porque pagas dos impuestos, el de donaciones y el IRPF en la renta como si lo vendieras, se asimila a una venta, eso la gente no lo sabe”, expone. En inmuebles antiguos, con un valor original de compra bajo y un valor de referencia actual elevado, que se toma de base para el cálculo en la renta, la factura fiscal puede ser alta, lo que obliga a planificar la forma del traspaso.

Las renuncias a herencias se estabilizan

En la disyuntiva de hacer una donación o esperar a la herencia, se señala que hay que ver la situación y calcular. Los notarios apuntan por lo pronto que las herencias se encuentran en un marco de normalización tras la covid: caen un 2%, a 60.300. Distan de las casi 67.000 vistas en el 2021, justo después de la pandemia. Las renuncias a herencias, se mantienen estables en el 2025, en las 9.711. El principal motivo para hacerlo es el pasivo de la herencia -las deudas-, seguido de la liquidación de impuestos. De nuevo, Catalunya es una de las autonomías donde más se grava. En el 2021 o el 2023, en herencias ligadas a la pandemia, las renuncias superaron las 10.000, aunque la tasa de desistimiento suele rondar el 16% del total de herencias, haya más o menos. 

Otro efecto de la crisis de precios de la vivienda se ve en el mercado de compraventa. El informe de los notarios detalla una ralentización en el inmobiliario en el primer tramo del año, que corta con las fuertes subidas del 2025, cuando se registraron más de 158.000 compraventas, un 9% más y la más elevada en cinco años. Ahora, hasta marzo se dan unas 37.000 compraventas, un 4% menos, mientras que a nivel nacional se avanza por encima del 30%. Las compras de extranjeros caen también un 14% en estos primeros meses, con 4.820 operaciones.

Ralentización en el mercado inmobiliario en el arranque del año, pero no de los precios

“Lo que no disminuye es el precio”, destaca Iglesias. Los valores siguen al alza, con un repunte del 9% el último ejercicio, hasta los 2.289 euros el m². Hay un 46% de las compras que se realizan sin hipoteca: aquí entran en juego las donaciones de dinero, los préstamos personales o los que venden su actual vivienda para comprar una nueva.

En otro frente, Catalunya se mantiene como una de las autonomías más activas en la formalización de testamentos, con uno de cada cinco realizadas en España. Se formalizaron 144.140 en el 2025, un 3% más, si bien en este primer trimestre del año se registra un ligero descenso del 3%.