Los precios de la vivienda libre siguen subiendo, ya que han alcanzado en el primer trimestre de este año 4.047,50 euros por metro cuadrado en Madrid y 3.207,70 euros por metro cuadrado en la capital catalana, según los datos de Valor tasado de la vivienda publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Así, en los últimos doce meses, el precio se ha incrementado un 37,3% más en Madrid que en Barcelona.
En términos interanuales, en la capital, el incremento ha sido de un 16,42% frente a los 3.476,60 euros por metro cuadrado registrados en el cierre del primer trimestre de 2025. Por su lado, la provincia de Barcelona ha registrado un crecimiento de un 11,96%, a partir de los 2.865 euros por metro cuadrado a cierre de marzo del año pasado. En toda Catalunya, el incremento ha sido de un 12,02%, tras pasar de 2.453,70 a 2.748,70 euros por metro cuadrado.
En valores absolutos, la diferencia de precio entre ambos territorios se agranda. A cierre del primer trimestre de este 2026, la Comunidad de Madrid supera en 839,80 euros por metro cuadrado a la provincia de Barcelona y en 1.299,50 euros por metro cuadrado al conjunto de Catalunya. A cierre de marzo del año pasado, la diferencia entre Madrid y Barcelona era de 611,60 euros por metro cuadrado, mientras que la diferencia entre Madrid y Catalunya se situaba en 1.022,90 euros. De esa diferencia de 611,60 euros hace un año a los 839,80 euros actuales, el incremento ha sido de un 37,3%.
Los expertos explican que el desequilibrio entre oferta y demanda causa las subidas
Carolina Pérez, directora de la oficina de Barcelona de Colliers, afirma que “el encarecimiento de la vivienda responde, sobre todo, a un desequilibrio claro entre una demanda muy fuerte y una oferta que no termina de acompañar”. Y añade que “en Madrid, además, este efecto se amplifica por los desarrollos de obra nueva en producto de mayor calidad, lo que acaba empujando los precios hacia arriba. Barcelona, en cambio, lleva más tiempo limitada por restricciones que han frenado la obra nueva y la rehabilitación, y eso se traduce en un parque más envejecido y en un crecimiento algo más contenido”.
Ignacio Moreno, consejero delegado de Aurora Homes, explica que “el mayor encarecimiento de la vivienda libre en Madrid frente a Barcelona responde principalmente a varios factores: fuerte crecimiento demográfico y mayor renta per cápita; mayor producción de obra nueva, en general de más calidad y con precios más elevados, y también el aumento de promociones con viviendas de menor superficie, ya que este tipo de producto tiende a elevar el precio por metro cuadrado”.
Por su lado, Sergio López Alcover, fundador y consejero delegado de la plataforma Viviendea, señala que, en las grandes ciudades, “la presión de la demanda sigue siendo especialmente elevada, lo que provoca tensiones alcistas sobre una oferta limitada”, algo que traslada parte de esa presión también a municipios colindantes. Así, un indicador relevante en este sentido es el número de interesados por vivienda ofertada.
Respecto a vivienda libre, la mayor subida en los últimos doce meses se registra en la provincia de Segovia, un 19,1% más, aunque partía de un precio más bajo que las mencionadas capitales. Ha pasado de 1.242,20 euros por metro cuadrado a cierre de marzo de 2025 a 1.479,40 euros en el primer trimestre de 2026.
Baleares y Guipúzcoa también registran precios altos, por encima de 3.400 euros
Además de Madrid y Barcelona, los precios más altos se encuentran en provincias como Baleares (3.885,60 euros por metro cuadrado, con una subida del 13,1% en doce meses), Guipúzcoa (3.419,70 euros, tras subir un 10,5% en un año) y Málaga (2.988 euros, un 14,2% más).
En el otro extremo de la tabla, las provincias con los precios más bajos son Ciudad Real (827,50 euros por metro cuadrado), Jaén (898,20 euros) y Zamora (933,70 euros), aunque también registran subidas interanuales, del 10,7%, 8,8% y 9,7%, respectivamente.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los más caros son Santa Eulària des Riu (Baleares), con 6.624 euros por metro cuadrado; Eivissa, con 5.725,5 euros; y Madrid, con 5.466,1 euros. A continuación se sitúan Calvià (Baleares), con 5.290,5 euros, y Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 5150,8 euros.
El municipio más caro es Santa Eulària des Riu (Ibiza): 6.624 euros por metro cuadrado
Los precios más bajos se registran en cinco municipios de Castilla-La Mancha: Villarrobledo 631,5, euros por metro cuadrado; Hellín, 684,7 euros; Puertollano, 710,7 euros; Almansa, 802,4 euros, y Tomelloso, 804 euros por metro cuadrado.
Por su lado, la vivienda protegida en la provincia de Barcelona registra a cierre de marzo una variación interanual de un 5,1% más, tras alcanzar 1.288,80 euros por metro cuadrado, mientras que en la Comunidad de Madrid sube un 5% y alcanza un precio de 1.503,60 euros por metro cuadrado. Para lograr todos estos datos, el Ministerio de Vivienda ha contado con 166.271 tasaciones en toda España.
En cuanto a los precios del alquiler, fuentes del ministerio dirigido por Isabel Rodríguez indican que “las provincias donde se ha decidido intervenirlos muestran incrementos de menor tamaño”. Así, Euskadi, Navarra y Catalunya muestran incrementos moderados, mientras que Granada, Málaga, Sevilla, Tenerife y las tres provincias de Comunitat Valenciana lideran los incrementos y “estos son muy superiores al de zonas declaradas tensionadas”. En el caso de la provincia de Valencia, el precio se ha disparado un 18,78%.
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Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.