El mercado de oficinas de Barcelona mantiene el pulso pese a la escasez de edificios de máxima calidad. La contratación alcanzó los 195.000 metros cuadrados durante el primer semestre del año, un 29% más que en el mismo periodo del 2025, impulsada en buena medida por el futuro campus corporativo que Inditex levantará en Sant Adrià de Besòs. Solo entre abril y junio se firmaron operaciones por 100.600 metros cuadrados, un 3% más que un año antes, según los datos de la consultora Cushman & Wakefield.
El proyecto de Inditex explica buena parte de este crecimiento. El grupo textil desarrollará un complejo corporativo y creativo con 30.000 metros cuadrados de oficinas dentro de un campus de 160.000 metros cuadrados de suelo. Aunque las obras comenzarán en el 2027 y la apertura se realizará por fases entre el 2028 y el 2030, las consultoras contabilizan este tipo de operaciones en el momento en que se firman los contratos y no cuando los edificios se entregan. Se trata, además, de una operación poco habitual por su dimensión.
La renta máxima se sitúa ya en 31,75 euros metro cuadrado, un 2% más; la disponibilidad baja al 9%
Más allá de este proyecto, el mercado muestra una actividad sólida. Durante el segundo trimestre se cerraron más de 80 operaciones, un 20% más que un año antes, lo que refleja una demanda más diversificada aunque con superficies de menor tamaño.
“La contratación refleja el dinamismo del mercado, aunque no estamos ante cifras récord”, señala Alfredo Collar, socio de Oficinas de Cushman & Wakefield España. El directivo explica que Barcelona está atrayendo centros de innovación que necesitan oficinas de gran superficie, sobre todo relacionados con la IA, pero la oferta disponible para este tipo de usuarios es reducida.
La calidad del edificio se ha convertido en el principal criterio de decisión para las empresas. Siete de cada diez metros cuadrados contratados corresponden a inmuebles de gama alta. Los inquilinos priorizan edificios con certificaciones de sostenibilidad, plantas diáfanas, buena altura libre, abundante luz natural, climatización eficiente y una amplia oferta de servicios.
Las ubicaciones más demandadas también están muy definidas. La avenida Diagonal y su entorno continúan siendo la primera opción para las compañías, mientras que el distrito tecnológico del 22@ se consolida como la segunda alternativa.
La elevada demanda de este tipo de activos sigue presionando los precios. La renta máxima se sitúa ya en 31,75 euros por metro cuadrado al mes, un 2% más que hace un año, mientras que la tasa de disponibilidad ha descendido hasta el 9,31%.
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Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.