El mercado de la vivienda pierde impulso después de varios meses de fuerte actividad. La compraventa de viviendas cayó un 5,7% entre abril y junio respecto al trimestre anterior, hasta las 167.934 operaciones, encadenando así dos trimestres consecutivos de descensos y registrando el volumen más bajo desde el tercer trimestre del 2024. Comparado con el mismo trimestre del año pasado, la bajada es del 2,3%. Sin embargo, la desaceleración de las transacciones todavía no se traduce en una moderación de los precios, que continúan marcando máximos históricos, ni tampoco frena el interés de los compradores extranjeros.
Los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores muestran que el retroceso fue especialmente intenso en la vivienda de obra nueva. Las compraventas de estos inmuebles descendieron un 11,5% en el trimestre, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las de segunda mano, que siguen concentrando la mayor parte del mercado, bajaron un 4%, hasta las 133.015. En comparación con el mismo periodo del año pasado, la caída de la actividad fue más moderada, del 2,3%.
El descenso de las operaciones se extendió por prácticamente todo el país. Quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron menos compraventas que en el primer trimestre del año, en un contexto en el que las dificultades de acceso a la vivienda continúan por la escasez de oferta.
Pese a ello, los precios continúan escalando. El metro cuadrado medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros, un 2,4% más que tres meses antes y un 9,2% por encima del registrado hace un año, el nivel más elevado de la serie histórica.
La vivienda usada volvió a liderar las subidas, con un precio medio de 2.448 euros por metro cuadrado, un 3,5% más que en el trimestre anterior. En cambio, la vivienda nueva registró un ligero descenso del 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado. Madrid, Baleares y el País Vasco se mantuvieron como las comunidades con los precios más elevados, mientras que San Sebastián, Madrid y Barcelona encabezaron el ranking de capitales.
Otra de las tendencias que se consolida es el creciente peso de los compradores extranjeros. Entre abril y junio realizaron casi el 16% de todas las adquisiciones de vivienda en España, el porcentaje más alto desde que existen registros, con más de 26.800 operaciones. Los británicos volvieron a ser la nacionalidad con mayor presencia, seguidos muy de cerca por neerlandeses y alemanes. En Baleares y la Comunidad Valenciana, prácticamente una de cada tres viviendas vendidas fue adquirida por un comprador internacional.
El mercado hipotecario también dio señales de moderación. En el segundo trimestre se constituyeron 129.240 hipotecas sobre vivienda, un 3,3% menos que entre enero y marzo. Aun así, el importe medio del préstamo siguió aumentando hasta situarse en 176.453 euros.
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Buen análisis, ayuda a entender el contexto de la noticia.
Se agradece el rigor y las fuentes contrastadas.
Excelente trabajo de la redacción, como siempre.