El precio de la vivienda suma 36 meses de subidas pese a la caída de compraventas

Menos compraventa de viviendas, más pequeñas y mucho más caras. Es el panorama del mercado inmobiliario en estos momentos en España. Mientras toda la atención pública y política está puesta ahora en el segmento del alquiler por el caso Maricarmen, los problemas para acceder a una vivienda en propiedad son cada vez mayores.

La oferta escasea y las operaciones encadenan siete meses a la baja, pero al contrario de lo que ocurre en cualquier sector cuando las ventas caen, los precios siguen subiendo imparables. Los últimos datos del Colegio de Notarios, publicados este miércoles, indican un incremento medio del 7,7% en julio, con 2.112 euros el metro cuadrado, cuando el IPC de ese mes se situó en el 3,6%. Las transacciones, en cambio, disminuyeron un 11,1%, según los datos actualizados de los notarios.

De esta manera, el importe medio de la vivienda suma ya 36 meses de aumentos ininterrumpidos, aunque en términos reales continúa por debajo de los años de la burbuja inmobiliaria. Sea como sea, la combinación de alta demanda y déficit de oferta en gran parte del país provoca que los precios no den tregua.

Los incrementos se suceden en todas las comunidades autónomas con la única excepción de Baleares, que se mantienen plana. Se trata del territorio con la vivienda más cara de España, donde el metro cuadrado se sitúa ya en los 4.160 euros de media. Un piso de 80 metros cuadrados saldría así por unos 332.800 euros. El archipiélago es la única comunidad donde los precios parecen haber tocado techo, tras registrar una caída de compraventas del 14,5% en julio.

En Madrid, epicentro de la protesta por el caso Maricarmen, los pisos se encarecen al 11,3%

En cambio, otras autonomías con descensos importantes de operaciones y el mercado altamente tensionado continúan con fuertes encarecimientos. El caso más paradigmático es Madrid, epicentro de la protesta por la vivienda estos días. Aunque las operaciones han bajado un 14,2% en el séptimo mes del año, los precios se han disparado un 11,3% y superan los 4.000 euros de media el metro cuadrado. En Catalunya, en cambio, el importe de los pisos crece al mismo ritmo que la media del país y las compraventas caen menos, un 4,7%.

En todo caso, los precios presionan de forma generalizada, con Asturias (29,3%), Murcia (22,3%) y Galicia (19,8%) con los mayores incrementos.

En paralelo, el tamaño medio de la vivienda va menguando. La superficie de los pisos disminuyó un 5,5% interanual en julio y ya lleva tres meses consecutivos contrayéndose a un ritmo superior al 5%, algo inusual en la serie histórica y que muestra una corriente de fondo en el mercado habitacional.

Como consecuencia, la vivienda en propiedad resulta cada vez menos accesible. Desde el sector advertían esta semana, tras conocerse los últimos datos de firma de hipotecas que, mes a mes, el precio de la vivienda está obligando a los compradores a endeudarse más para cerrar la misma operación. El mayor importe del préstamo eleva la barrera de entrada para quienes cuentan con menos ahorro o disponen de menor capacidad para asumir una cuota mensual.

En paralelo, el coste de la financiación ha repuntado y el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,01% en julio, frente al 2,96% de junio.

El mercado está ahora a la espera de una desaceleración de los precios, como ya ha ocurrido en Baleares.