Barcelona i Londres, les ciutats més atractives per a la inversió hotelera

Barcelona és, juntament amb Londres, la ciutat més atractiva per invertir en actius hotelers d’Europa. La capital catalana escala del cinquè al primer lloc al rànquing elaborat per la consultora CBRE anomenat 2026   European hotel investor intentions survey . Madrid es col·loca, en aquesta llista, en el tercer lloc, seguit de París i Milà.

L’atractiu de Barcelona es recolza en la fortalesa de la demanda; en el seu equilibri com a mercat, amb una base de demanda diversificada entre lleure i negoci i entre client nacional i internacional i en una oferta limitada. Segons explica Jorge Ruiz, director executiu i responsable de l’àrea d’ hotels a Iberia de CBRE, “la restricció al creixement de noves places hoteleres està reforçant l’acompliment del producte existent i el seu atractiu per a l’inversor”. Ruiz afegeix a aquest fet un altre element que considera clau: l’elevat interès dels operadors per entrar a la ciutat, que acompanya i reforça l’interès inversor.

El sector hoteler va concentrar el 27% de la inversió immobiliària a Catalunya el 2025

Amb les dues ciutats al mapa de les principals capitals per invertir i el turisme urbà a l’alça, Espanya es col·loca per tercer any consecutiu com la destinació més atractiva d’Europa per a la inversió hotelera en termes de fonamentals de mercat, és a dir, amb una demanda de viatgers sòlida i constant i una oferta d’habitacions dinàmica en preus. La segueixen Itàlia i el Regne Unit. En quarta posició, hi ha Portugal.

“ Espanya lidera aquest rànquing perquè ofereix el millor equilibri entre demanda, rendibilitat i perspectives de creixement. De cara a final d’any, esperem un mercat actiu, amb volum rellevant d’operacions”, apunta Ruiz. L’expert dona suport a la seva previsió en què l’inici d’any “ja ha estat positiu”. El primer trimestre ja s’han dedicat gairebé 700 milions d’inversió en actius hotelers, l’11% del total invertit en l’immobiliari i un 20% més que el mateix període del 2025. Si s’hi afegeix Portugal, la suma arriba als 1.000 milions, un 44% més.

Madrid ocupa la tercera posició, seguida de París i Milà al rànquing de la consultora

El mercat ibèric ( Espanya i Portugal) i Itàlia destaquen, segons aquest informe, com els principals focus d’activitat inversora per al 2026, i concentren conjuntament més del 40% de les intencions totals d’inversió en hotels a Europa. En aquest context, Espanya va representar entorn del 18% del volum d’inversió hotelera a Europa el 2025 i es va mantenir com un dels mercats més actius, tan sols darrere del Regne Unit. L’any passat, la inversió en Espanya en actius hotelers va tornar a superar els 3.000 milions d’euros, una xifra que, sense ser rècord, confirma al sector hoteler com un actiu immobiliari institucional de primer ordre. “Un element diferencial a Espanya és el protagonisme dels propietaris operadors d’hotels, que continuen sent actors clau al mercat”, assenyala Ruiz, davant altres països amb més protagonisme dels fons d’inversió.

Però a més, segons les dades de CBRE, el sector hoteler es va consolidar com el gran impulsor de la inversió immobiliària en Catalunya el 2025, amb 934 milions d’euros, el 27% del total regional. Té més pes a Catalunya que en el conjunt d’ Espanya, on va representar el 23% de la inversió anual. La xifra de Catalunya va suposar a més el millor registre de la sèrie històrica, segons la consultora, i va representar un increment del 51% respecte al 2024.

S’han invertit 700 milions d’euros en actius hotelers a Espanya el primer trimestre

L’informe indica que els inversors continuen apostant per estratègies en què adquirir actius que necessiten reformes o millores, fins i tot certificats energètics, per incrementar el seu valor a través d’aquesta gestió activa. Aquestes operacions continuen sent majoritàries, afirmen, però s’observa més equilibri amb un creixent interès per estratègies oportunistes, reflex d’un progressiu reajustament de la gana pel risc. Ruiz assenyala, en aquest punt, “un matís important: hi ha molt d’interès per aquest tipus d’oportunitats a Espanya, però poques de disponibles. A més, els retorns que exigeix la seva capital són més elevats, cosa que els fa menys competitius”.

Pel que fa a ubicació, els actius situats a grans ciutats i destinacions turístiques consolidades concentren la demanda més important, un posicionament que beneficia especialment mercats com Espanya i Portugal, on conviuen els dos tipus de destinacions.

Així mateix, els hotels de luxe continuen sent el segment més atractiu per als inversors i concentren el 53% de les seves preferències. “A Espanya s’observa amb claredat en mercats com ara Madrid o Mallorca, on continuem veient l’entrada de marques internacionals de luxe i reposicionaments d’actius cap a aquest segment. De cara a final d’any, el pes del luxe dins de la inversió total continuarà augmentant, amb focus en destinacions tant urbanes com vacacionals més consolidades”, afirma el directiu.