El decret d’habitatge inclourà una pròrroga de lloguers fins al 2028

Les dues forces que formen el Govern de coalició han aconseguit un acord sobre les línies centrals del decret sobre habitatge que preveuen aprovar al Consell de Ministres de dimarts. Inclou un dels grans objectius de Sumar, com és la pròrroga dels contractes de lloguer fins al 2028, a més d’altres mesures ja anunciades, com la regulació del lloguer de temporada i l’IVA del 21% dels pisos turístics.

El document, de més de 90 pàgines, és un primer esborrany per entaular negociacions amb els grups abans de portar-lo al Consell de Ministres, per facilitar el seu pas a priori complicat pel Congrés, previsiblement al setembre.

Ahir, l’anunci va arribar primer des de Sumar, que va assenyalar que havien arribat a un acord per a una pròrroga reforçada dels contractes de lloguer fins al 2028. El PSOE ho va confirmar, però l’anunci va molestar la resta de grups de la Cambra, que negociaven amb l’ Executiu de manera discreta. Aquell moviment del soci menor de la coalició contrasta amb el perfil baix i la discreció que ha buscat el Ministeri d’Habitatge, que pilota les converses, les setmanes prèvies. “Si algú prova de capitalitzar aquest decret­, no tirarà endavant, ha de ser ampli”, apunten fonts del ministeri.

En qualsevol cas, des de Sumar indiquen que el text legal inclourà un ampli paquet de mesures que provarà de donar solució “de manera integral” al problema d’accés a l’habitatge. El Govern té l’aspiració que el text inclogui propostes avalades per les diferents­ forces polítiques al llarg de la legislatura, “amb l’objectiu que tots els grups se sentin representats”, a fi d’aconseguir un consens el més ampli possible al Parlament.

L’esborrany, de més de 90 pàgines, s’ha començat a negociar amb els grups parlamentaris

Sumar defensa que ha aconseguit incloure a la nova norma una pròrroga extraordinària de fins a dos anys dels contractes de lloguer. I explica que aquesta pròrroga reforçada podrà ser sol·licitada per aquells llogaters els contractes dels quals vencen fins al 30 de juny del 2028. L’anterior congelació de lloguers, que el Congrés va tombar l’abril, cobria fins a finals del 2027.

D’aquesta manera, s’amplia en gairebé un milió de persones el nombre de potencials beneficiaris d’aquesta mesura. Així, entre el març del 2026 i el juny del 2028, podran beneficiar-se dela pròrroga prop de quatre milions de persones i fins a un milió i mig de llars, segons els càlculs de Sumar.

A més, el text inclourà altres mesures ja anunciades, com un augment de la tributació dels pisos turístics, que pujaria fins al 21% de l’IVA, i un enduriment del règim sancionador sobre la seva publicitat en plataformes, per tal de desincentivar el lloguer turístic­ i, en especial, les places il·legals.

D’altra banda, el Ministeri d’Habitatge assenyala que el decret s’estructurarà en dos grans blocs. D’una banda, hi haurà mesures enfocades a abaixar el preu, donar estabilitat als contractes i combatre el frau en el lloguer i, per una altra, es tractarà de mobilitzar habitatge assequible.

Junts manté les reivindicacions i avisa que si es dona cobertura a l’ocupació il·legal hi votarà en contra

Els contractes hauran de ser obligatòriament per escrit, hi haurà bonificacions en l’IRPF per als propietaris que abaixin el preu del lloguer i s’intentarà impulsar l’agilitat administrativa. També s’hi han inclòs algunes demandes de Junts i de patronals catalanes, com que la quota del lloguer es pugui desgravar o bé que les persones de més de 65 anys que s’estiguin en una residència i tinguin un immoble el puguin computar com a habitatge habitual a efectes fiscals.

Un altre dels punts en què s’està treballant és la regulació del lloguer de temporada i habitacions, per posar fi a l’ús fraudulent d’aquesta mena de lloguer “com a via d’elusió del règim del lloguer d’habitatge habitual i dels límits de preus a les zones tensionades”.

Un punt crític del nou reial decret llei és una proposta per negociar amb els grups parlamentaris sobre famílies en situació de vulnerabilitat, per evitar que siguin desnonades. Aquesta és una iniciativa que ja va ser rebutjada anteriorment pel Congrés amb el vot en contra de Junts, que ahir va tornar a posar sobre la taula la bateria de reivindicacions que exigeix per convalidar el decret i que ara per ara no hi figura.

Són elements com que es pugui desgravar una part de la quota hipotecària, com fa amb els préstecs anteriors al 2013, o bé que l’estalvi per comprar un habitatge tingui bonificacions fiscals. En aquest sentit, fonts del partit remarquen que un decret llei que barregi mesures com donar cobertura a l’ocupació il·legal o obrir la porta als fons voltor a costa de la desaparició del petit propietari no comptarà amb els vots de Junts.

Prop de quatre milions d’inquilins es beneficiaran de la pròrroga, segons els càlculs de Sumar

En paral·lel, Podem va denunciar que aquest nou decret llei inclou una reforma de la llei del Sòl que per a ells és “línia vermella”. Segons Podem, es limitaria “la capacitat de la societat civil de denunciar irregularitats urbanístiques”. Per la seva banda, el PNB va demanar de delimitar la pròrroga del lloguer a qui estigui al corrent de pagament durant almenys dotze mesos.