Les immobiliàries guanyen més de 500 milions d’euros valent-se de la IA

Les companyies del sector immobiliari se’n van satisfetes de vacances aquest estiu després d’haver tancat definitivament els seus comptes del primer semestre. En conjunt, les grans cotitzades del mercat continu superen folgadament els 500 milions d’euros en beneficis. Entre el gener i el juny del 2026, els centres de dades i la intel·ligència artificial (IA) han tingut més pes que mai en les xifres presentades, ja que les companyies que en fan ús paguen rendes a aquestes empreses, amb una especial rellevància de les dues de l’Ibex 35: Merlin Properties i Colonial SFL. En el cas de la primera, la IA té un paper essencial en els centres de càlcul que té en propietat, mentre que Colonial SFL ha vist incrementat notablement el pes de les empreses que treballen en aquesta àrea per a la seva facturació.

Merlin Properties ha reportat un benefici recurrent de 180 milions d’euros, xifra que suposa un 8% més que 12 mesos abans, principalment a causa de l’impuls de les rendes que obté gràcies als seus centres de càlcul. La socimi dirigida per Ismael Clemente veu amb molta atenció aquesta línia de negoci per mitjà de Mega, el seu pla inversor a mitjà termini en què continuarà treballant al llarg dels pròxims anys.

Segons la companyia, la primera fase d’aquest programa d’inversió, amb immobles que arribaran a 64 MW, està “totalment equipada i llogada”. Així doncs, els seus centres de càlcul a Barcelona (Zona Franca) i Bilbao- Arasur ja generen flux de caixa complet, mentre que Madrid-Getafe en generarà quan es completin les connexions elèctriques previstes per abans de final d’any. Els ingressos en aquesta primera fase s’estimen en 68 milions d’euros el 2026.

En la seva segona fase (254 MW), Merlin assegura que la comercialització dels actius continua superant previsions: Bilbao- Arasur 2 ja ha estat llogat completament 12 mesos abans del seu lliurament, i Bilbao- Arasur 1 ha estat arrendat 18 mesos abans de la seva posada en marxa. En la tercera fase del pla d’inversió (406 MW), la socimi avança en el desenvolupament de Bilbao- Arasur 4 i 5, Lisboa i Saragossa.

Colonial SFL també se serveix de la tecnologia, i més en concret de la IA, per impulsar el seu creixement. La companyia liderada per Juan José Brugera i Pere Viñolas, que ha reportat un benefici net de 230 milions d’euros (un 7,6% menys, per efectes fiscals), ha explicat en la presentació dels seus comptes que l’activitat de contractació s’ha mantingut forta durant el semestre, amb nous lloguers signats per una superfície total de 60.985 metres quadrats, fet que representa uns 28 milions d’euros addicionals de rendes anualitzades.

Després de l’absorció d’Aedas, Neinor Homes ha multiplicat per més de quatre el seu benefici net

La socimi d’origen català destaca que les empreses dedicades a tecnologia han suposat la primera meitat de l’any al voltant d’un 30% de la seva activitat d’arrendament, “fet que posa de manifest la creixent demanda d’empreses innovadores i de coneixement intensiu en localitzacions situades als central   business   district ( CBD) prèmium i ben connectades”, tant a Barcelona i Madrid com a París.

Precisament, un altre aspecte clau en els resultats de les immobiliàries cotitzades és la seva diversificació geogràfica. A més de la capil·laritat de les dues companyies de l’Ibex, les immobiliàries del mercat continu també mostren dispersió en diversos punts del país. Realia, repartida entre Madrid, Barcelona i Santiago de Compostel·la, ha guanyat 71,27 milions d’euros, un 61,4% més.

A Metrovacesa se li dona suport sobretot a les dues principals ciutats. La seva cartera té la major part del pes a Madrid, amb un 28% del total, seguida per Barcelona i Màlaga, amb un 14% cada una. Per sota seu se situen València i Sevilla. Així doncs, Metrovacesa ha obtingut un benefici net de 17,8 milions d’euros fins al juny, de manera que ha deixat enrere les pèrdues que va registrar fa dotze mesos.

Neinor Homes, que ha absorbit la seva competidora Aedas Homes i ha multiplicat per més de quatre el seu benefici net, fins als 14 milions d’euros, treballa en múltiples localitzacions a tot Espanya: a més de les dues capitals, ven i lloga habitatges a Màlaga, València, Sevilla i el País Basc, però també a Tarragona, Còrdova i Alacant, entre d’altres.

Per la seva banda, Grup Insur, amb uns guanys de 12,1 milions d’euros (un 26,5% més), té re­partides les seves operacions entre Andalusia, Madrid i la Co­munitat Valenciana.

Realia ha aconseguit un benefici net de 71,27 milions, gràcies a la seva presència en diverses comunitats

En l’altre costat de la balança hi ha Renta Corporación, que s’ha anotat unes pèrdues de 4,4 milions, davant els beneficis del primer semestre del 2025. Aquest grup immobiliari també disposa d’actius repartits per tot Espanya. A més de tenir presència a les principals ciutats, té, per exemple, residències de gent gran a Castella i Lleó, Navarra, Galícia, el País Basc, Castella-la Manxa i la Comunitat Valenciana.