De Mallorca a Màlaga: l’estranger ja domina la demanda d’habitatge a la costa

El comprador estranger guanya protagonisme al mercat residencial espanyol fins al punt de ja superar el nacional en algunes de les destinacions més turístiques del país. En una dotzena de municipis de les Balears, Andalusia, Comunitat Valenciana i les Canàries, a més d’ Empuriabrava, a l’Alt Empordà, més de la meitat de les visites a habitatges a la venda procedeix de l’estranger, segons les dades d’Idealista corresponents al primer trimestre del 2026. Un informe en què destaca també el creixent interès dels nord-americans per comprar habitatge a Espanya.

Mallorca presenta un dels casos més extrems. A Canyamel, el 67,2% de la demanda és internacional; a Cala d’Or assoleix el 67,1%, i a Cala Rajada, el 63,3%. És a dir, pràcticament dos de cada tres potencials compradors d’habitatges són estrangers. Als tres municipis hi domina àmpliament l’interès alemany.

El fenomen s’estén per bona part del litoral. Cómpeta, a Màlaga, registra un 61,3% de demanda estrangera; Oria, a Almeria, un 58,5%, i a Nerja ja assoleix el 56,1%. A les Canàries superen també el 50% Tijarafe, a La Palma, i Pájara, a Fuerteventura.

Catalunya no en queda al marge. Empuriabrava és l’únic municipi català de la llista on la demanda estrangera ja supera la nacional, amb un 50,5% de les visites. Roses es queda pràcticament en l’empat, amb un 49,8%. En tots dos mercats predominen els francesos, seguits d’alemanys i neerlandesos.

Una de les dades més curioses de l’informe és l’auge del perfil de comprador dels Estats Units, que cobra importància entrant a les grans ciutats. Els Estats Units ja són la primera procedència de la demanda estran-gera en nou de les capitals analitzades: Madrid, Barcelona, Màlaga, València, Girona, Tarragona, Cadis, Granada i Sevilla.

La seva presència resulta especialment significativa a Màlaga, on el 14,8% de tota la demanda d’habitatge procedeix de l’estranger i els nord-americans se situen davant de britànics i neerlandesos. També encapçalen l’interès internacional a València, on els forans representen el 13,6% de la demanda, i Barcelona, amb un 12,1%.

Alacant continua sent, en qualsevol cas, la capital espanyola més internacional: el 21,8% de les visites a habitatges a la venda procedeix de l’estranger, però allà són els francesos els que encapçalen les recerques.

L’informe del portal immobiliari dibuixa, a més, un mapa de territoris molt definits per nacionalitats. Els alemanys dominen als arxipèlags –representen el 43,5% de la demanda estrangera de les Balears–, mentre que els britànics mantenen la tradicional predilecció pel sud peninsular i encapçalen les recerques a Màlaga, Almeria, Múrcia i Granada. Els neerlandesos lideren a Alacant i els francesos, afavorits per la proximitat geogràfica, Girona, Tarragona i Castelló.