El preu de l’habitatge suma 36 mesos de pujades tot i la caiguda de compravendes

Menys compravenda d’habitatges, més petits i molt més cars. És el panorama del mercat immobiliari en aquests moments a Espanya. Mentre tota l’atenció pública i política està posada ara en el segment del lloguer pel cas Maricarmen, els problemes per accedir a un habitatge en propietat són cada vegada més grans.

L’oferta escasseja i les operacions encadenen set mesos a la baixa, però al contrari del que passa a qualsevol sector quan les vendes cauen, els preus continuen pujant imparables. Les últimes dades del Col·legi de Notaris, publicades dimecres, indiquen un increment mitjà del 7,7% al juliol, amb 2.112 euros el metre quadrat, quan l’IPC d’aquest mes es va situar en el 3,6%. Les transac­cions, en canvi, van disminuir un 11,1%, segons les dades actualitzades dels notaris.

A Madrid, epicentre de la protesta pel cas Maricarmen, els pisos s’encareixen un 11,3%

D’aquesta manera, l’import mitjà de l’habitatge ja suma 36 mesos d’augments ininterromputs, però en termes reals continua per sota dels anys de la bombolla immobiliària. En tot cas, la combinació d’alta demanda i dèficit d’oferta en gran part del país provoca que els preus no donin treva.

Els increments se succeeixen en totes les comunitats autònomes amb l’única excepció de les Balears, que es manté plana. Es tracta del territori amb l’habitatge més car d’ Espanya, on el metre quadrat ja se situa en els 4.160 euros de mitjana. Un pis de 80 metres quadrats sortiria així per uns 332.800 euros. L’arxipèlag és l’única comunitat on els preus sembla que han tocat sostre, després de registrar una caiguda de compravendes del 14,5% al juliol.

En canvi, altres autonomies amb descensos importants d’operacions i el mercat altament tensat continuen amb forts encariments. El cas més paradigmàtic és Madrid, epicentre de la protesta per l’habitatge aquests dies. Tot i que les operacions han baixat un 14,2% el setè mes de l’any, els preus s’han disparat un 11,3% i superen els 4.000 euros de mitjana el metre quadrat. A Catalunya, en canvi, l’import dels pisos creix al mateix ritme que la mitjana del país i les compravendes cauen menys, un 4,7%.

En tot cas, els preus pres-sionen de manera generalitzada, amb Astúries (29,3%),Múrcia (22,3%) i Galícia (19,8%) amb els increments més importants.

Paral·lelament, la mida mitjana de l’habitatge va minvant. La superfície dels pisos va disminuir un 5,5% interanual al juliol i ja fa tres mesos consecutius que es contreu a un ritme superior al 5%, una cosa inusual en la sèrie històrica i que mostra un corrent de fons al mercat habitacional.

Com a conseqüència, l’habitatge en propietat resulta cada vegada menys accessible. Des del sector advertien aquesta setmana, després de saber-se les últimes dades de firma d’hipoteques, que, mes a mes, el preu de l’habitatge està obligant els compradors a endeutar-se més per tancar la mateixa operació. L’import més gran del préstec eleva la barrera d’entrada per als qui compten amb menys estalvi o disposen de menys capacitat per assumir una quota mensual.

En paral·lel, el cost del finançament ha repuntat i el tipus d’interès mitjà de les noves hipoteques sobre habitatges es va situar en el 3,01% al juliol, davant el 2,96% del juny.

El mercat espera ara una desacceleració dels preus, com ja ha passat a les Balears.