Les claus dels decrets d’habitatge

El Govern central va aprovar ahir un paquet de mesures en matèria d’habitatge que sotmetrà a convalidació parlamentària divendres. Fer-les néixer no ha estat fàcil. La coalició de PSOE i Sumar les ha hagut de dividir en dos reials decrets llei per la falta de suports parlamentaris. La fórmula permet al Ministeri d’Habitatge trossejar les iniciatives més urgents i que conciten un suport majoritari al Congrés dels Diputats davant les que afronten més dificultats per reunir els suports necessaris.

Prohibit desnonar fins al 2030

En el primer dels decrets, el que comptaria amb el suport de tots els socis d’investidura, s’inclou la prohibició de desnonar persones vulnerables fins al 31 de desembre del 2030. “Que no hi torni a haver cap altre cas com el de la Maricarmen”, va afirmar la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez. Per tant, es recupera l’escut antidesnonaments que va estar en vigor durant la pandèmia i que va decaure a l’abril.

Prohibició temporal de comprar habitatge a fons d’inversió

L’Executiu també ha inclòs al primer reial decret llei la prohibició de compres d’habitatge per part de fons d’inversió. La ministra d’Habitatge va assegurar que l’objectiu d’aquesta mesura és “identificar les empreses [que fan aquestes adquisicions] per prohibir que continuïn especulant amb un bé essencial”. “Aturarem la compra especulativa”, va afegir Rodríguez. La norma, però, té un caràcter temporal i s’estendria fins al 2028.

Fiscalitat de les socimis

El Govern espanyol proposa al Congrés dels Diputats modificar la fiscalitat de què gaudeixen les socimis (societats d’inversió immobiliària) “que orientin la seva funció cap a la promoció d’habitatge a preus assequibles”. Aquesta mesura ha estat plantejada diverses vegades per l’ Executiu, fins ara sense èxit.

Regulació del lloguer de temporada i per habitacions

El decret número u planteja també la regulació dels lloguers de temporada i per habitacions. La mateixa Rodríguez ha parlat de “frau” en aquestes modalitats. Es requerirà que per signar un lloguer de temporada es vinculi el contracte a una activitat temporal, amb un inici i un final, de manera que no es camuflin els lloguers tradicionals.

10% d’IVA als habitatgesturístics

Al decret número u s’incorpora també la imposició d’un IVAreduït del 10% als habitatges de lloguer turístic. El Govern Sánchez ha cedit en aquest aspecte. En un inici el seu plantejament era imposar un IVA del 21%, però la xifra final ha canviat durant la negociació dels socialistes i els seus socis.

Pròrroga de lloguers

Els contractes de lloguer en vigor i que acaben abans del 31 de desembre del 2028 podran prorrogar-se de manera anual durant dos anys com a màxim.

Pujades de preus topades al 2%

La pujada de preus en la renovació dels contractes del lloguer estarà limitada al 2%. El Sindicat de Llogateres i diversos socis d’esquerra plantejaven una congelació immediata de les rendes.

Bonificacions fiscals

Per reduir l’esforç econòmic de les famílies, el Govern central ha aprovat bonificacions fiscals als llogaters amb rendes de fins a 33.000 euros. D’aquesta mesura es beneficiaran fins a 1,6 milions de llars. El càlcul del Ministeri d’Habitatge és que els beneficiaris s’estalviarien entorn d’una mensualitat de lloguer en l’IRPF.

Incentius fiscals per a propietaris d’habitatges

S’incorporen també bonifica-cions en l’IRPF a propietaris d’habitatge que rebaixin el preu del lloguer de manera voluntària. Aquesta mesura ja es faals territoris on s’aplica la llei d’Habitatge.

Ajuts als compradors d’habitatge

Es diu Tu Casa i és un mecanisme de finançament d’accés al primer habitatge. És un préstec a interès 0%. El Govern central avançarà, per tant, crèdits sense interessos per a l’entrada de l’immoble.

Renovació automàtica dels lloguers

El segon decret de l’Executiu espanyol se centra en el lloguer. Així en aquesta segona norma s’inclou la renovació automàtica dels contractes de lloguer, cosa que, a la pràctica, suposaria una congelació immediata dels preus. Tot i això, aquesta qüestió només compta amb el vistiplau dels socis d’esquerra, per la qual cosa podria decaure divendres mateix.

La renovació tindrà algunes salvaguardes en cas que el propietari hagi de disposar de l’habitatge. El Govern Sánchez s’ha inspirat en la legislació d’altres països per plantejar tirar endavant aquesta mesura.